Когато подготвяте дом за продажба, първата реакция често е да започнете да поправяте всичко. Сменяте, боядисвате, довършвате, купувате нови неща и се надявате, че така ще получите по-добра цена.
Продажбата на имот е изключително важен момент от живота на човек. От успеха на това начинание зависи изпълнението на...
12/10/2015Но това не винаги е умна стратегия. Някои ремонти са твърде скъпи, други няма да се изплатят, а трети може изобщо да не впечатлят купувача. В много случаи бъдещият собственик така или иначе ще иска да направи промени по свой вкус.
Затова е важно да знаете не само какво да поправите, но и какво спокойно да оставите така.
Старите щори и завеси
Щорите, пердетата и завесите влияят много на усещането в една стая. Ако са счупени, мръсни или остарели, могат да направят дома да изглежда по-занемарен. Това обаче не означава, че трябва да купувате нови. Разходът за нови завеси или щори рядко се връща при продажбата.
По-добре махнете силно повредените или остарели варианти. Купувачите най-вероятно ще искат сами да изберат текстил и покрития за прозорците според своя вкус.
Недовършените пространства
Много домове имат зони, които така и не са били завършени. Това може да бъде мазе, част от баня, помещение до спалня или друга зона, която стои като празно пространство с потенциал. Изкушението е да я довършите преди продажба, за да изглежда домът по-завършен. Но това често е твърде скъпо и не си струва, ако целта е единствено продажба.
Оставете тези места като възможност за бъдещия собственик. За някои купувачи именно празното пространство е плюс, защото могат да го направят по свой начин.
Стари прозорци
Старите прозорци не изглеждат добре и могат да водят до загуба на енергия. Въпреки това подмяната им е един от ремонтите, които трудно се оправдават преди продажба. Новите прозорци са сериозен разход. За жилище със среден размер сумата може да стане много висока, а няма гаранция, че ще си я върнете чрез продажната цена.
По-доброто решение е да направите прозорците възможно най-представителни. Почистете ги добре отвътре и отвън. Освежете боята, ако е нужно, и премахнете упоритите петна. Но пълната подмяна оставете на купувача.
Частично започнатите подобрения
Почти във всеки дом има проект, който е започнал с ентусиазъм и после е останал недовършен. Половин ремонт на баня, недовършено мазе, поставени стълбове за ограда без самата ограда.
Може да ви се струва, че трябва задължително да приключите всичко преди продажбата. Но ако ремонтът изисква сериозни пари и време, по-добре не го започвайте отново само заради огледите.
Купувачът може да има напълно различна идея за това пространство. Вместо да влагате средства в нещо, което той може да промени, оставете проекта такъв, какъвто е, стига да не създава непосредствен проблем.
Дребните електрически дразнители
Разклатен контакт, ключ, който не работи идеално, или контакт, който отдавна сте планирали да проверите – това са типични малки проблеми, които се отлагат с години.
При продажба обаче не всеки дребен електрически ремонт си заслужава времето. Някои неща са евтини за поправка, но няма да променят съществено впечатлението от дома.
Ако има сериозен риск, той трябва да се реши. Но дребните недостатъци вероятно ще бъдат отбелязани при инспекцията и не е нужно непременно да влагате усилия в тях предварително.
Остарялата или липсваща умна техника
Днес много домове имат умни термостати, камери, видео звънци, системи за домашно кино и други технологии. Но това не означава, че трябва да обновявате техниката, преди да продавате.
Домашните технологии са много личен избор. Един купувач може да хареса система, която друг изобщо не иска да използва. Освен това много от тези устройства са преносими и лесно се подменят. Не влагайте излишни пари в техника, която бъдещият собственик може да махне веднага след нанасянето.
Стари строителни норми, които някога са били разрешени
Строителните изисквания се променят с времето. Това, което днес не би било допустимо, може да е било напълно законно и одобрено преди години. Ако даден елемент от дома е бил разрешен според правилата по времето, когато е направен, обикновено продавачът не е длъжен да го привежда към днешните стандарти.
Тук е важно да се консултирате с брокер или специалист, ако има съмнение. Но не бързайте да харчите пари за промени само защото днешните норми са различни от старите.
Отдалечените и малко забележими зони
Купувачите най-често гледат кухнята, банята, спалните и общите пространства. Именно там впечатлението е най-силно.
По-малко видимите зони като перално помещение, мивка за пране, външен навес или навес за автомобил обикновено не са решаващи. Ако има износване или дребни повреди там, не е задължително да ги ремонтирате преди продажбата. По-добре насочете усилията си към местата, които наистина влияят на първото впечатление.
Къде е по-разумно да вложите усилия
Когато продавате жилище, най-добрият подход не е да ремонтирате всичко. По-умно е да почистите добре, да премахнете очевидния хаос и да се погрижите за малките неща, които се виждат веднага.
Свежият, чист и подреден дом често прави по-добро впечатление от дом, в който са направени скъпи, но спорни подобрения.
Преди да вложите пари в ремонт, задайте си прост въпрос: ще повиши ли това реално стойността на жилището, или просто ще ми струва време и средства? Ако отговорът е вторият, вероятно е по-добре да го пропуснете.
